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Baufinanzierung
Die paar EURO schaffen wir auch noch
Nebenkosten + laufende Kosten
I. Einmalige Nebenkosten
Grunderwerbssteuer
Wer sich Wohneigentum leisten kann, dem kann der Staat auch eine Steuer
abknöpfen. Sie beträgt 3,5% des Kaufpreises.
Maklergebühren
Nicht bei allen, aber bei den meisten Erwerbungen ist ein Immobilienmakler
beteiligt. Der bringt Käufer und Verkäufer zusammen. Dafür will er etwa
3,5% des Kaufpreises haben. Entweder vom Käufer (Regel) oder vom Verkäufer
(Ausnahme).
Notargebühren - Gebühren für die Grundbucheintragung
Rund 1% des Kaufpreises müssen Sie dafür veranschlagen.
Zwischensumme: Ein Mittelklasse-Auto für Steuern und Gebühren
Bis jetzt sind es etwa 6,5% des Kaufpreises. Bei 225.000 EURO Kaufpreis
kommen schon knapp 15.000 EURO zusammen.
Weitere Nebenkosten, die anfallen können, aber nicht müssen
Gebühren des Kreditgebers
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Bereitstellungsgebühren
Wenn der zugesagte Kredit erst später abgerufen wird
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Teilauszahlungsgebühren
Wenn der zugesagte Kredit in Teilbeträgen abgerufen wird (abhängig
von der Bauphase)
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Wertschätzungsgebühren
Der Kreditgeber begutachtet oder läßt das Objekt begutachten und
auf seinen Wert schätzen
Gebühren für den Honorarberater für die Baufinanzierung
Wenn Sie Wert auf eine unabhängige Beratung legen und/oder einen
finanziellen Vorteil erwarten, schalten Sie einen unabhängigen
Honorarberater ein. Es gibt keine einheitliche Gebühr, jeder Berater
kalkuliert individuell. Am besten machen Sie ein festes Honorar aus,
unabhängig vom Zeitaufwand, den der Berater hat. Dann gibt es keine
Überraschungen. Bei einer durchschnittlichen Finanzierung sollten Sie
mit etwa 2.500 EURO Honorar rechnen. Oft ist es so, daß der unabhängige
Berater Ihnen erheblich mehr einspart, als sein Honorar ausmacht.
II. Laufende Kosten
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Grundsteuer
Die kriegt Ihre Gemeinde, die auch die Höhe (Hebesatz) festlegt.
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Sonstige
Dazu gehören Kosten wie Müllgebühren, Straßenreinigungsgebühren etc.
Sie werden von der Gemeinde festgelegt.
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Versicherung
Die Gebäudeversicherung schützt vor den finanziellen Belastungen,
die durch Feuer, Leitungswasser oder Sturm entstehen können.
Günstige Prämien haben oft Direktanbieter, die ohne Außendienst
und Geschäftsstellen arbeiten. Versicherungs-Makler und Honorarberater
können Zugriff auf rabattierte Sondertarife von Gesellschaften haben.
Vergleichen Sie die verschiedenen Zinskonditionen für Baufinanzierung.
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